Renda, obras de fitout, condomínio e meses de carência — na mesma tabela. Compare o custo real de ocupação a 5 anos dos espaços da vossa shortlist, em 2 minutos.
Bastam os dados que já tem das visitas: área, renda pedida e o estado em que o espaço é entregue. Nós fazemos as contas ao que os brokers não somam.
É exatamente por isto que a nossa estimativa vale mais do que a de um broker: nós orçamentamos obras todos os dias. Estes são valores médios de Lisboa; um orçamento real depende da planta e do caderno de encargos.
Metodologia: custo total = renda × (horizonte + meses de obra − carência) + condomínio × (horizonte + meses de obra) + capex de fitout (€/m² por estado de entrega), com horizonte de 5 ou 10 anos à sua escolha. O capex não é reduzido no horizonte de 10 anos — assume-se uma única obra inicial; renovações a meio do ciclo não estão incluídas. O condomínio é devido durante a carência — é assim na maioria dos contratos. Referências de renda por zona: médias publicadas pela JLL Portugal (2026); renda prime de Lisboa €30–32/m² segundo CBRE e Savills. As médias refletem stock de qualidade — espaços em tosco ou datados transacionam abaixo da referência. Não inclui: fit-out contribution negociável com o senhorio, mobiliário solto, IT. É precisamente aí que uma análise profissional muda os números — e a negociação.
Escolha 1 espaço da vossa shortlist. Em 48h entregamos uma análise feita por quem orçamenta e faz fitouts.